DDU - apa iku? Contract usaha: kesimpulan. nuansa DDU

masalah omah dadi adoh minangka cocog minangka tau. Saiki, ing Rusia, minangka aturan, luwih seneng tuku omah anyar. pilihan sing paling populer iku tuku real estate rampung ing macem-macem orane tumrap sekolah saka DDU construction. Apa jenis persetujuan? Apa kudu ngerti nuansa saka panuku?

Share bangunan - iku ...

construction sambungan disebut wangun khusus saka investasi. Ing framework saka tenan konstruksi wis melu ing mundhakaken dana saka warga utawa organisasi, kang dibutuhake kanggo construction saka obyek real estate. Warga sing nandur modal dhuwit ing omah ing construction, sing langsung melu ing construction peserta. perusahaan Development ateges DDU karo wong-wong mau. Apa iku? Stands kanggo kontrak usaha.

Mangkono, proses pambangunan situs iki minangka nderek:

• Construction kontrak sewa perusahaan utawa tumbas nampa kanggo pambangunan fasilitas.
• Developer ateges karo warga DDU.
• Saben peserta kebayar construction nuduhake ing proses bangunan ing Nilai saka sahame.
• Nalika pass obyek menyang operasi warga sing wis rampung DDU dadi kang duwe omah.

peserta

Peserta saka construction sambungan sing:

• Developer. Iku entitas legal sing nduweni hak migunakaké utawa kepemilikan saka tanah lan ijin bangunan. Bisa saka bentuk pengaturan-legal. Tugas utama gawe - kanggo narik kawigaten ibukutha, construction real estate.
• duwe kapentingan. warga iki mutusaké kanggo nandur modal dhuwit dhewe ing construction. Kadang duwe kapentingan bisa tumindak minangka sawijining badan legal.

angger hubungan legal

Relationship construction participatory sing diatur ing tingkat saka aturan Federal. Miturut hukum DDU (214 FL) contract antarane warga-investor lan pangembang, kudu ngemot:

• Topik persetujuan, kang ditetepake miturut Pranyatan project kasedhiya lan sawise completion bakal dadi sing duwe kapentingan property.
• Béya kanggo proyèk.
• Urutan pembayaran.
• Periode sajrone obyek bakal dibangun lan bayar investor real estate.

Penting, kanggo Wigati yen hukum utawi watesan nyedhaki ketat ing completion saka periode construction. Ing tartamtu, miturut contract Federal Law 214 DDU bisa mungkasi dening sing nduwèni kapentingan, yen ora netepi syarat-syarat construction. duwe kapentingan sing anduweni hak nampa informasi akurat lan lengkap ing proses saka construction.

construction saka fasilitas

Miturut Law 214, DDU kudu ngemot informasi ing situs construction. Obyek bisa ngawula marang omah latar lan non-babagan omah omah. Iki uga klebu sifat obschedomovoe (attics, basements, stairwells).

Register DDU

Kabeh Pos kudu ngalami prosedur Pendhaftaran lampu Rosreestra. Tawanan dianggep persetujuan, kang wis liwati liwat Kayata iki. Ing kasus iki, sampeyan bisa nganakke DDU kanggo sing obyek sing diwenehake ijin construction ora sadurungé saka April 1, 2005.

Hukum iki uga ditetepake orane tumrap sekolah saka DDU Pendhaftaran:

• Klumpukne dibutuhake dokumentasi, pembayaran saka Fees negara.
• Racks dokumen kanggo Pendhaftaran ing kantor wilayah saka Register Russian. Ana peserta DDU diwenehi panrimo ngemot tanggal Adoption saka dokumen karo dhaftar, kita informasi kontak, jeneng lan teken saka Register Russian.
• Ditokake saka kontrak kedhaftar.

wektu Pendhaftaran PO kanggo sharer pisanan uga ora ngluwihi 18 dina kanggo sabanjure - 5 dina. Marang panrimo saka nduwèni kapentingan kedhaftar bakal dibutuhake Pos lan passport panrimo.

biaya

DDU - kontrak, kang kudu kadhaptar rega saka properti, uga jumlah saka urutan pembayaran. Netepake ing Nilai saka pangembang wis melu. Pembayaran ing kontrak bakal digawa metu mung sawise registrasi Pos. investor real estate asring diwenehi wektu tundha pembayaran. Value bisa diganti. Alesan kanggo iki wilayah owah-owahan ing property ing basis saka pangukuran. Biasane soko cilik bisa diwènèhaké ing kontrak.

Penting, kanggo Wigati sing rega kudu kasebut ing kontrak ing rubles (karo Penny). Nalika iku itungan saka negara liyane, dituduhake tingkat tetep. Sadurunge DDU Pendhaftaran sawetara gawe nandheske ing introduksi saka jumlah tartamtu, tumindak kuwi dianggep ilegal. Pangembang ing kasus iki bisa kena denda sing jumlahe nganti siji yuta rubles.

dokumen

Yen dituku apartemen ing DDU, paket dokumen diajukake dening peserta nuduhake, bakal minangka nderek:

• DDU bebarengan karo tambahan lan aplikasi.
• A statement saka perusahaan saka Pendhaftaran DDU.
• A statement saka sing duwe usaha saka Pendhaftaran kontrak.
• nduwèni kapentingan passport (karo sumber pribadi).
• daya Notarized saka Agung (nalika padha aplikasi liwat wakil).
• idin Notarized saka pasangan disualekno saka properti immovable.
• Agreement sumpah (yen dana silihan sing melu).
• gambaran cendhak obyek kang dibangun.
• Panrimo saka pembayaran tugas negara.

Yen pelamar punika alit, dokumen iku serves biyung. Ing kasus iki, sampeyan kudu ngirim guardianship kertas bukti.

Saka Site dibutuhake:

• Pranyatan project;
• ijin kanggo mbangun;
• kontrak insurance utawa garansi.

Cara kanggo mriksa?

Registrasi document tawaran karo Rosreestr. PO, miturut peraturan legal, kudu pangguna. Padha ora kudu ngemot item sing ing sembarang cara nglanggar ing hak pemegang saham. Nalika tuku apartemen ing house mentas dibangun, mriksa kaca dhokumèntasi ing tanah. persetujuan paragraf bab jinis partisipasi bakal kasebut jinis construction (apartemen utawa dhuwur-munggah, bangunan sedheng munggah). basa liyane ora dadi, digunakake tumindak kuwi sing dianggep minangka fraudulent.

Kanggo nggawe manawa DDU iki pancene kedhaftar, sampeyan kudu kasebut kanthi teliti maca mau marang panrimo. Iku bakal ditandhani karo tandha. Sampeyan uga bisa nampa lan extract saka Negara Register ing Unified.

assignment

DDU wis pitfalls minangka kontrak sembarang. Utamané nyangkut transfer hak. Assignment bisa ditanggepi yen sing duwe kapentingan kanthi mbayar Site dhuwit ing kontrak, lan kepengin kanggo ngedol barang ing. Ing kasus paling, biaya omah kuwi bakal luwih. Assignment uga disebut kontrak assignment. Paragraf bisa kaping pirang-pirang sadurunge ngetik house ing operasi.

Pelanggan kudu Wigati sing padha disaranaké kanggo njaluk ora mung property nanging uga ing kewajiban ing PO ing. Mulane, sadurunge purchasing kudu menowo karo dokumentasi technical lan desain. Sampeyan uga seng di pengeni kanggo njamin validitas kontrak.

mandap DDU

Ing kahanan tartamtu, sampeyan bisa siksa PO ing. Apa prosedur lan apa sawijining pet? Alesan kanggo mandap mung bisa dereliction saka tugas miturut contract pangembang utawa peserta. mandap bisa miwiti dening loro-lorone. Kahanan kanggo mandap unilaterally uga minangka nderek:

• Anggota pembayaran telat luwih saka 2 sasi.
• obyek bangun wis drawbacks wujud.
• Site telat panggolekan omah kanggo luwih saka 2 sasi.

Uga, duwe kapentingan duwe hak kanggo ngajukake tuntutan hukum sing yen Site sengaja digawe owah-owahan ing kaca dhokumèntasi project utawa ing syarat-syarat kontrak.

Apa sing perlu nimbang

Dadi, kaya kontrak sing wis akèh nuansa lan DDU. Pitfalls bisa ditemokaké ing saben tataran saka penjara. Kene TCTerms utama sing kudu nyatet:

• Informasi ing organisasi construction in Pos kudu lengkap (alamat, jeneng saka wong sah) lan cocog data ing desain lan lisensi dokumen.
• Yen gratis wis rampung dening wakil saka Site, iku kudu direksa kanggo utusan hak iki.
• Pos kudu kalebu gambaran rinci saka obyek lan syarat-syarat pangiriman.
• periode babar pisan kudu mlebu (5 taun ing cilik saka omah latar).
• Ing pos ngirim nggambarake informasi bab wilayah saka apartemen, ing syarat-syarat pembayaran ing kasus iku diganti.
• Iku bakal ora dileksanakake ing item kontrak sing ngomong bab owah-owahan ora sah ing dokumentasi pangembang.
• kontrak bakal bener nganti kasenengan lengkap kewajiban dening pihak.
• wates menyang operasi kudu akurat.
• Dhaftar pasukan Majeure, kedhaftar ing institusi sadurunge sekolah, ora bisa gedhe. Diijini tembung ing ngisor iki - perang, serangan teroris, bencana alam.
• obyek bangun wis ora dianggep kualitas dibangun, yen ora sijine menyang operasi. titik iki kudu diterangake ing kontrak.
• Biaya omah kudu tetep saben kothak 1 meter ing Rusia utawa itungan manca liyane karo tingkat tetep.
• duwe kapentingan Responsibilities bakal ketemu saka wayahe dana kanggo akun bank ing pangembang.
• Iku kudu diterangake supaya prosedur kontrak mandap, ukuran penalti.
• Pos kudu kalebu rugi kanggo kahanan mbuwang duwe kapentingan ing ngarsane saka pinunjul shortcomings obyek.
• Ing kontrak pangembang nduweni hak kanggo nggunakake dana mung kanggo construction saka co-investor saka obyek.
• Sampeyan kudu ora item saiki ing kesimpulan saka prajanjèn karo organisasi katelu (eg management company).

Cara sing paling umum kanggo tuku omah ing taun anyar DDU ing. Apa iku? Iki persetujuan ing partisipasi nuduhake ing construction. Kudu nganakke karo perusahaan-Site. document iki wis akèh pitfalls. Nanging, prosedur rampung wis diterangake ing rinci ing hukum federal, njaluk nomer 214. Mulane, iku perlu kanggo mbayar manungsa waé kanggo prosedur rampung supaya supaya kahanan karu ing mangsa. Ing ora cilik ngirim serat ing sembarang cara hak sing duwe usaha. Yen ora, sampeyan bisa nglindhungi hak ing pengadilan. Nanging yen panuku ana sawetara mamang, utawa ora ngerti hukum sing ana, kang tansah bisa ngupaya pitulungan saka pengacara.