A mortgage sing worth kanggo mikir maneh

Krisis lan hipotek

Krisis 2008-2009, sing ngerti, mejet ing mortgage nemen ngurangi jumlah saka jinis kredit meh menyang minimal. Ing kahanan kang ora tetep financial alané ing bank-bank negara reacted pangowahan permanen ing kredit kredit. Rate mundhak, aplikasi wiwit nliti liyane rapet, lan malah kakehan. Sing utang sing wis ditampa persetujuan saka silihan sing sadurunge krisis, padha nampa wis ing lingkungan anyar, lan wis sawijining cacat. Mangkono, Tambah ing tarif temenan kanggo nyilih kanggo ngurangi jumlah kang bisa njaluk silihan. Patut, apartemen, kang wong ngarep-arep, kang bisa ora tuku, lan aku goleki kanggo sifat anyar. Nalika iku, ing kahanan ing hipotek bisa asring diganti maneh.

Ing sawetara bank-bank sak krisis mortgage ana sejatine sifate nominal. Padha sijine kahanan sakbenere mokal saka etangan tarif lan kapentingan sing padha ora bisa tarik nyilih. Iku kerep mengkono sing sawise wektu dawa saka wawasan saka dokumen mung kanggo mbantah.

Nanging, akeh wong sing wis kanggo njupuk silihan kredit sadurunge krisis 2008-2009, kedah Getun iku. CEO Alex Shmona portal for real estate Move.su bilih ing kahanan angel padha sing sing njupuk kredit ing dolar. Kanthi sawijining tingkat wutah saka volume saka pembayaran tambah Ngartekno lan akeh kenek kanthong.

Uga, miturut pakar, taun sadurunge krisis, karo munculé tren negatif ing ekonomi, bank-bank wis diwiwiti kanggo katon kanggo cara kanggo uwal, lan kanggo nambah kanggo kontrak angger-angger mortgage sing ing kahanan tartamtu bank nduweni hak kanggo mundhakaken tarif ing silihan wis diwenehake - contone, karo nyuda ing Nilai saka situs mortgaged. Sajrone krisis, akeh utang sing sepisan maneh maneh maca kontrak lan padha cedhak gupuh - sadengahing pawarta bilih ing tarif mortgage bank-bank bener bakal nambah unilaterally wis ing silihan. Ing kasunyatan, ngandika Alexei Shmona aku ora duwe informasi sing wis silihan kredit tenan massively mundhakaken tarif - uga wis mung kasus sepi - ing wilayah. Dadi gupuh sadengahing pawarta kuwi prematur kanggo siji kuwi acara.

Carane kanggo ngrampungake karo masalah utang

Nanging, ora mung gosip babagan Tambah bisa ing kapentingan tarif ing silihan wis diwenehake lan Tambah ing dollar ngganggu tenang utang kredit. Masalah nyata wiwit ing wong-wong sing wis mung wis masalah nyata: wong utang sing ilang proyek utawa kanggo sawetara alesan malah ing krisis ora bisa mbayar utang menyang bank. Minangka liwati abang massive saka wong, kalebu eksekutif senior lan Managers, utang kuwi ora supaya sethitik.

Nanging, kita kudu elinga sing ora ketompo carane angel kahanan financial ing negara, ing bank saka nyilih defaulting ora duwe bathi. Mulane, akèh bank-bank padha siap kanggo njupuk langkah menyang nyilih, yen mung manggon karo wong-wong mau, lan cepet utawa mengko bakal bisa kanggo mbayar hipotek.

Vitaly Bahvalov, Kepala Marketing lan Advertising Grup perusahaan SU 22 says, memang, sak 2008-2009 krisis, sawetara utang kredit padha melu mbayar sawijining kewajiban. Nanging, bank-bank padha arep ketemu wong lan sing utang sing ora ndhelikake lan tindak menyang ndhelikake ing acara saka masalah, lan sakbenere ngakoni tukang kredit kangelan pinanggih - ditampa mbayar maneh deferment utawa pitulungan liyane. Miturut pakar, bank tansah kasengsem ing kasunyatan sing nyilih mortgage mbayar kanggo wong nganti pungkasan, lan ing kaping krisis paling bank-bank bisa tansah setuju sawetara ngukur prewangan.

Sergei Liadov, a juru wicoro kanggo investasi lan pembangunan perusahaan "City-XXI Century" dhateng kula sing biasane bank nawakake opsi telu kanggo mecahaké masalah: tundha pembayaran, lan nambah tembung silihan, lan minangka pilihan nemen, males utang liwat sale saka apartemen. "Iku worth kang lagi nyimak sing mréntahaké kanggo pangadilan bank bakal ing paling banget, umumé amarga dadi saka carane nggawe lan asil mbadek. Pangadilan bisa nolak serangan tambahan, yen, contone, nandur flat - mung papan perlindungan nyilih lan yen uga manggon anak suntingan, "- ngandika ing pakar.

Dadi, ing pengalaman saka 2008-2009 krisis, nyilih ing cilik saka masalah amarga bayaran saka silihan (eg, mundhut saka proyek), ana telu cara utama. Pisanan - ing Advertisement saka Apartemen, lan kanthi mangkono mbayar utang menyang bank. Ing wektu nalika prices omah wungu, rencana iki malah bisa entuk. Nanging wiwit padha ambruk Ngartekno sak krisis, iku bisa nguripake metu sing sawise Advertisement saka apartemen diaktifake metu dadi nyilih isih owes bank amarga kasunyatan sing neruske ora nutupi utang ing etangan hipotek.

Pilihan liya kanggo sing utang sing ilang proyek utawa kanggo sawetara alesan isih ilang kemampuan kanggo mbayar hipotek. Ing kasus iki, wong padha ing bank lan sarujuk kanggo nundha pembayaran. Umumé, miturut ahli pasar, cukup utang unscrupulous ing Moscow, kang wis kanggo ngedol apartemen karo Pethel, ana sakbenere ora - sing Unit ketemu. Ing wilayah, kahanan iki elek, nanging ing income ibukutha wong ndhuwur, lan pilihan ing bank-bank wis luwih abot. Mulane, bank-bank sing kabeh pasukan nyoba kanggo rembugan karo wong lan umume lakunipun cukup tau ditekani.

Ing kahanan katelu sing wong njupuk silihan ing itungan manca (contone, dolar), lan sawijining tingkat wis tambah banget sak krisis. Banks ana ing kasus iki ing program refinancing, nyilih njupuk kredit ing itungan anyar - ing rubles - nanging malah ing kahanan saiki. Ing kasunyatan, iku nemu silihan rampung anyar, wiwit tingkat kapentingan, lan kondisi padha pasar - lan akeh utang gelem refinance, amarga sawise sawetara petungan diaktifake metu kang rubles, nanging ing kahanan anyar pituwas kang kudu dadi malah luwih saka sadurunge .

Mortgage dina

Dina iki, mortgage kabeh pirembagan beda. Wong nyetel positif lan pracaya yen pasar mortgage teka cedhak wis krisis tingkat, wong alon-alon ngandika kang ora patiya prasaja minangka bisa koyone.

Konstantin Shibetsky, direktur departemen mortgage saka Civil Code saka mic, optimistis ing Assessment versi kahanan. Miturut ahli, pasar mortgage dina (mortgage Moscow) urip gesang dinamis lengkap, silihan sing diwenehake, obyek sing tuku. "Dibandhingake karo periode wis krisis praktis amarga mortgage bank-bank mboko sithik beku sadurunge krisis. Katentuan Pangginaan supados langkung silihan kredit wis diowahi kanggo luwih apik, suhu rata-rata ing rumah sakit (kapentingan tarif kredit) saka 12,4%, kita wis kasil ngalahake, tarif midhun, ukuran pembayaran mudhun, banget, sumungkem Rata-rata 15-20%, ana malah proposal lan nul a pembayaran dhisikan. Utang, bank-bank wiwit nimbang liyane rapet, "- ngandika ing pakar.

Miturut Mr. Shibetskogo dina tenan bisa pirembagan bab pemugaran saka pasar hipotek. pakar Serat ndadekake ing ngisor iki - "kategori subprime (utang karo ora verifikasi income) bank-bank mortgage dina ora perlu, ing silihan kredit itungan utama -. rublo Rusian, nuduhake silihan dollar iku dijarno, jumlah silihan kanggo bangunan anyar karo sasi maringaken saben mundhak"

Natalia Parfyonov, Kepala Sales Regions of "Relight Invest" nandheske sing pasar wis pancene ana ngomong bab tentrem saka krisis anyar ing Rusia. Nanging, miturut ahli, dikarepake saiki lagi ora kena pengaruh, nanging bank-bank sing mboko sithik mundhakaken totoan lan rapet related kanggo ditokake saka silihan, ngurangi jurusan maksimum resiko.

Miturut perusahaan "Incom-Real Estate", ing Autumn saka 2008, ing bank utawa aktif dijamin program kredit sing, tingkat tambah banget, setelan ing tingkat prohibitive. Dina iki, kita ningali wutah tarif dening 0.5-1.5% utamané ing bank-bank karo ibukutha manca, nanging ora Hopping kang ana 3 years ago. Kajaba iku, ing pasar mortgage terus bank-bank anyar, iku tegese ngramut kegiatan.

Miturut ahli saka perusahaan, puncak wis krisis kredit kredit bakal digawe mengko taun.

Kanggo sing ora wedi

Punapa mawon optimistis utawa kahanan ing pasar makelar mortgage, Alexei Shmonov pisan, aku nasehatake-wong sing saiki panentu ing hipotek, kasebut kanthi teliti, nimbang Pros lan cons. Ayo appendage kanggo bantahan Panjenengan "kanggo" iku ora ana kang bisa menehi prediksi akurat saka carane pasar bakal berkembang. Ora ana kang bisa nunjukaké wayahe tengen, nalika sampeyan bisa njupuk silihan kredit, utawa wektu nalika, contone, iku paling apik kanggo tuku apartemen. Mulane, kabeh perlu kanggo nggawe menehi hasil amba saking dina perlu pribadi, ora nyoba kanggo mrédhiksi kahanan sak tenane kanggo 5 taun ahead - nunggu wayahe sampurna. Liyane bab punika, miturut ahli, punika perlu kanggo ngerti tingkat stabilitas financial - apa sing manteb ing ati ing income sing mbokmenawa ing kemampuan kanggo bisa, etc. Nanging, iki ora ana kang bisa ngerti manawa, supaya nimbang Pros lan cons, lan yen sampeyan aran narik sing - banjur njupuk silihan kredit. Ing kasus, nandur modal ing omah-omahé sing tinimbang rent.

wong Konstantin Shibetsky sing wis mutusaké kanggo njupuk hipotek, pisan, aku nasehatake ing ngisor iki: pisanan kabeh, sampeyan kudu soberly ngetung sing kapasitas kanggo pembayaran saben wulan yen ora saged ngawonaken kualitas urip karo tambah expenses saben wulan.

Sareh, sampeyan kudu duwe in jumlah cadangan kanggo "udan" saka kira-kira 6 sasi pembayaran saben wulan ing etangan, iku bakal nglindhungi saka risiko mundhut saka Employment lan income ing anané dipeksa sak search dheweke. Lan katelu, iku ora swara banal, disaranake sampeyan rapet ngawasi kesehatan, minangka saka tanggal silihan, sampeyan bakal duwe urip temen beda, kanggo "dados karo kewajiban kredit", lan padha kudu nindakake, lan iku luwih apik kanggo nindakaken employable.

Sergei Liadov manawa keamanan financial pribadi wis meningkat yen nyilih ing itungan kang income utama rawuh. Ing kasus iki, resiko itungan nyilih nyilikake. "Dewan kanggo utang ora asli - ora kanggo ngganti Panggonan kang karya ing kaping boten mesthi, nalika ngramut income sing, lan pendekatan luwih tanggung jawab kanggo mbuwang budget pribadi" - pakar ngandika.

Krisis iki nyedhaki kahanan umum ngendi wong njupuk kredit, malah ing éwadéné kangelan financial, stabilitas saka sawijining mbayar, nanging konstruksi omah wis dibekukan. Iku nguripake metu dalan sing wong sugih lan kanggo hipotek, lan omah rental, lan isih ora ngerti, nanging nalika omahe bakal dibangun. Natalia Parfenov nyengkuyung sing njupuk kredit kanggo bangunan anyar, kasebut kanthi teliti, mriksa ajining diri saka Site, proyèk sing lagi ditindakake banjur rampung sawijining. "Iku uga worth mbayar manungsa waé menyang phase saka construction, sing luwih pejah ngarep, ing ngisor risiko durung rampung" - pakar pracaya.

Kulo pengen sing Rekomendasi bakal ngidini sampeyan kanggo sepisan maneh nimbang Pros lan cons lan njupuk pendekatan tanggung jawab kanggo kesimpulan saka transaksi hipotek. Portal Move.su pengin sampeyan ora dadi mistaken karo pilihan!